Ипотека в силу договора или силу закона

Ипотека – залог недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остается во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке". Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора – покупатель-заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке". Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона – купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Источник: ГК РФ параграф 3. Залог, ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".