Договор ренты

В эпоху рыночной экономики со всеми вытекающими кризисными ситуациями (повышение цен, налогов) приобрести недвижимое имущество с каждым годом становится все труднее. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей (одиночество, отсутствие должного ухода, рост коммунальных услуг и т.д.).

В поисках решения своих проблем люди, желающие улучшить жилищные условия, а также одинокие пожилые собственники квартир, домов и другой недвижимости часто задумываются о ренте.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Постоянная рента:

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности;

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором;

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Пожизненная рента:

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными:

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.